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      行業新聞

      四部委通知:公積金三套房停貸 二套房首付不低于五成
      中華泰山網    2010/11/10 9:18:56    2225

        近日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》,通知規定,暫停第三套房公積金貸款。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,按此計算,20年期30萬元貸款月供要多65元。

          三套房公積金將停貸
        通知規定,使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。
        第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
        同時,通知規定,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

          或將調整貸款限額
        通知規定,住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
        通知要求,各地住房公積金管理委員會以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則,合理確定住房公積金個人貸款最高額度,并按規定進行備案。
        對于該通知對購房者特別是第二套房購買者的影響,按照貸款30萬元,20年還清計算,之前公積金貸款五年期以上利率為4.05%,按等額本息還款法,其每月的還款金額為1825.85元。在利率上浮1.1倍后,每月的還款金額為1890.67元。利率上浮后,30萬元的公積金住房貸款每月要多還約65元,20年算下來大約要多付1.5萬元左右。

          通知對購房者影響不大
        目前在泰城,通過公積金購房者,大部分都是購買首套房,購買三套房的比例極低,因此,這次新政對泰城公積金購房者的影響不大。
        業內人士認為,新政首次明確提及公積金第二套房的標準,并且規定禁止第三套房貸款,將使得一些利用公積金第三套房政策漏洞炒房或者投資的購房者無法購房。但從另一個層面看,本次公積金貸款的通知,購買自住型首套房的,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例可以為兩成,這對中低收入者購買首套房仍留有余地,體現出政策的彈性和區別性。

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